Opciones disponibles
Alquilar un apartamento con cocina en Cartagena por uno o varios meses se rige por reglas distintas a las de una reserva turística. La diferencia legal es concreta: el alquiler turístico de corta estancia se rige por el decreto 1077 de 2015 y exige que el inmueble esté inscrito en el Registro Nacional de Turismo; el arriendo residencial de largo plazo se rige por la Ley 820 de 2003, que regula los contratos de vivienda urbana. Si vas a quedarte entre uno y seis meses, lo que buscas es un contrato de arrendamiento residencial, no una tarifa de hotel. En esta guía verificada de Malokal encontrarás los rangos de precios de referencia de octubre de 2026; usa las tarjetas interactivas de cada barrio en malokal.com para consultar el mapa seguro por barrio (Locales vs. Extranjeros), horarios de festivos en vivo y reservar directo por WhatsApp.
Los barrios que más se mueven para estancias mensuales son Manga, Crespo, Bocagrande, Castillogrande y los alrededores de la Zona Norte. Manga es tranquilo, arbolado y queda a un puente de la Ciudad Amurallada; Crespo es residencial, cerca del parque lineal y de la playa, con edificios que suelen incluir vigilancia privada en horario diurno y balcones con vista costera. Bocagrande y Castillogrande son más caros y más turísticos, pero tienen todo a mano. Si tu presupuesto es ajustado, mira también barrios como El Bosque, Pie de la Popa o Los Alpes, donde el metro cuadrado baja sin perder conexión de transporte.
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Para que compares de un vistazo, esta es la referencia rápida por barrio y tamaño de apartamento amoblado con cocina (octubre de 2026):
| Barrio | 1 habitación | 2 habitaciones | Tiempo al centro | Tiempo a playas |
|---|---|---|---|---|
| Crespo | $1.200.000 – $1.700.000 COP | $1.700.000 – $2.200.000 COP | 10–15 min en carro | 5–10 min a pie |
| Manga | $1.800.000 – $2.300.000 COP | $2.300.000 – $3.000.000 COP | 5–10 min en carro | 15–20 min en carro |
| Bocagrande | $2.500.000 – $3.500.000 COP | $3.500.000 – $5.000.000 COP o más | 10–15 min en carro | 5–10 min a pie |
| Castillogrande | $2.800.000 – $3.800.000 COP | $3.800.000 – $5.000.000 COP o más | 10–15 min en carro | 5–10 min a pie |
| El Bosque / Pie de la Popa / Los Alpes | $1.200.000 – $1.700.000 COP | $1.700.000 – $2.200.000 COP | 15–25 min en carro | 20–30 min en carro |
Los tiempos son estimados en carro o taxi; en transporte público suma entre 10 y 20 minutos adicionales según la ruta. Confirma siempre con el arrendador antes de transferir cualquier dinero.
Crespo Cartagena
Crespo es un barrio residencial que muchos locales recomiendan cuando alguien quiere vivir Cartagena sin el ruido del centro. Camina a dos cuadras del parque lineal y de la zona de playas, y muchos edificios tienen balcón y terraza privada con vista costera. La oferta de apartamentos amoblados con cocina es constante, sobre todo en Facebook Marketplace, donde los propietarios publican directo sin intermediarios. Ojo: no existe un único "Crespo Cartagena" como entidad; es un barrio, y cada anuncio es de un particular o de una inmobiliaria distinta. Verifica siempre que el inmueble tenga cocina equipada de verdad (nevera, estufa, menaje) y no solo un espacio con mesón. Consulta la tarjeta interactiva de Crespo en malokal.com para ver el mapa por barrio y los horarios de festivos en vivo.
Costos actualizados
Los precios de referencia para octubre de 2026 en Cartagena, para un apartamento amoblado de una o dos habitaciones con cocina, se mueven en estos rangos: en barrios residenciales como Crespo, El Bosque o Los Alpes, entre $1.200.000 y $2.200.000 COP mensuales; en Manga, entre $1.800.000 y $3.000.000 COP; en Bocagrande y Castillogrande, entre $2.500.000 y $5.000.000 COP o más, según vista y amenidades. Estos valores son de referencia y cambian según temporada, amoblamiento y si el arriendo incluye o no administración. Confirma siempre con el arrendador antes de transferir cualquier dinero.
El depósito suele ser de un mes de arriendo, aunque algunos propietarios piden dos si el contrato es muy corto. Los servicios públicos van aparte y aquí está el gasto que más sorprende a los recién llegados: la energía eléctrica en Cartagena es cara en los meses de calor, y el aire acondicionado puede duplicar la factura. Un apartamento con dos aires encendidos varias horas al día puede pasar de $150.000 a $400.000 COP mensuales de luz. Pregunta siempre por el promedio de la factura del inquilino anterior. El agua también pesa, sobre todo si hay piscina o lavadora.
Sobre el impuesto de turismo: aplica a alojamientos turísticos con estancias cortas, no a contratos residenciales de largo plazo. Si te ofrecen un apartamento "por meses" pero te cobran tarifa por noche y te hablan de impuesto de turismo, estás frente a un alquiler turístico encubierto. Pide el contrato y revisa qué régimen aplica.
Documentos para el contrato
Si vienes del exterior, ten lista esta documentación antes de empezar a buscar. Te ahorra días y evita que un propietario descarte tu solicitud por falta de papeles:
- Cédula de extranjería o pasaporte vigente. Algunos arrendadores aceptan pasaporte para contratos cortos, pero la mayoría pide cédula de extranjería si la estancia supera los tres meses.
- Referencias personales o laborales. Dos referencias con nombre, teléfono y relación suelen ser suficientes. Si trabajas remoto, una carta de tu empleador o contrato de trabajo ayuda.
- Referencias bancarias o certificado de ingresos. Extractos de los últimos tres meses o certificación de ingresos. Algunos propietarios piden codeudor; pregunta desde el inicio para no perder tiempo.
- Inventario firmado de muebles y electrodomésticos. No es un documento tuyo, pero exígelo como anexo del contrato. Sin inventario, cualquier daño previo puede cobrarte a ti.
- Foto de la lectura de los medidores. Agua y luz, el día que recibes el apartamento. Guárdala con el contrato.
Si no dominas el español legal, pide a un conocido o a un agente local que revise el contrato antes de firmar. La Ley 820 de 2003 regula el arriendo residencial, pero cada contrato tiene cláusulas propias.
Tiempos estimados
El proceso completo, desde que empiezas a buscar hasta que tienes las llaves, suele tomar entre una y tres semanas si vas con inmobiliaria, y entre tres días y una semana si cierras directo con propietario por Facebook Marketplace. La búsqueda en sí puede tomar más: en temporada alta (diciembre, enero, Semana Santa) la oferta mensual se reduce porque muchos propietarios prefieren rentar por noche. Si planeas llegar en esas fechas, empieza a buscar con dos meses de anticipación.
La revisión del inmueble, la firma del contrato y el pago del depósito suelen resolverse en dos o tres días hábiles. Si el propietario pide codeudor o referencias bancarias, suma una semana. Para contratos de un mes, muchos arrendadores piden pago anticipado total; para contratos de tres a seis meses, es común el pago mensual con depósito. Verifica siempre que el contrato incluya inventario de muebles y electrodomésticos, y que el medidor de agua y luz esté a la vista y funcionando.
Tips prácticos
- No firmes sin leer el contrato completo. La Ley 820 de 2003 regula el arriendo residencial, pero cada contrato tiene cláusulas propias. Si no dominas el español legal, pide a un conocido o a un agente local que lo revise antes de firmar.
- Verifica el medidor de agua y luz. Toma foto del # y de la lectura el día que recibes el apartamento. Así evitas que te cobren consumos que no hiciste.
- No subestimes la humedad. Cartagena es húmeda todo el año. Revisa que el apartamento tenga ventilación cruzada, que no haya moho en paredes ni closets, y que el aire acondicionado funcione. Un departamento con humedad te arruina la ropa y la salud en un mes.
- Pregunta por el promedio de la factura de luz. Es el gasto que más sorprende a los recién llegados. Si el arrendador no lo sabe, pide ver una factura reciente.
- Confirma si el precio incluye administración. En edificios con vigilancia y zonas comunes, la administración puede sumar entre $150.000 y $400.000 COP mensuales.
- Desconfía de anuncios sin fotos reales o con precios muy por debajo del mercado. Pide videollamada o visita presencial antes de transferir el depósito.
- Únete al grupo de Facebook 'Expats in Cartagena' y pregunta por recomendaciones de agentes inmobiliarios locales antes de firmar cualquier contrato. La comunidad suele compartir experiencias reales con propietarios y agencias.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar por un mes sin firmar contrato de arrendamiento?
Sí, pero debes tener claro qué régimen aplica. Si el propietario te cobra por noche y te habla de impuesto de turismo, es alquiler turístico (decreto 1077 de 2015). Si firmas un contrato de vivienda urbana por un mes, aplica la Ley 820 de 2003. Lo importante es que el contrato diga claramente el plazo, el canon, el depósito y qué servicios están incluidos. No aceptes acuerdos verbales para estancias de un mes.
¿Es más barato alquilar por meses que por noches en Cartagena?
Casi siempre sí, sobre todo en barrios residenciales como Crespo o Manga. Un apartamento amoblado con cocina puede costar entre $1.200.000 y $3.000.000 COP mensuales, mientras que una tarifa por noche en zona turística puede superar fácilmente ese valor en una semana. El ahorro real está en cocinar y en no pagar tarifas de hotel, pero debes sumar servicios públicos y administración.
¿Qué debo revisar antes de firmar un contrato de arriendo en Cartagena?
Revisa que el contrato incluya inventario de muebles y electrodomésticos, que el medidor de agua y luz esté a la vista, que el aire acondicionado funcione y que no haya humedad ni moho. Pide el promedio de la factura de luz del inquilino anterior y confirma si el canon incluye administración. Si el propietario pide codeudor o referencias, pregunta desde el inicio para no perder tiempo. Y si tienes dudas legales, consulta a un abogado o a un agente local antes de firmar.
