Vivir en Versalles: guía de apartamentos con alma de barrio

Por qué Versalles NO es 'otro barrio residencial'

Si estás buscando un lugar en Cali que combine la tranquilidad de un barrio de casa con la cercanía a todo lo que la ciudad ofrece, Versalles es ese punto medio que muchos pasan por alto. No es el bullicio de Granada ni el caos del Centro, pero tampoco es un conjunto cerrado donde no pasa nada. Aquí los fines de semana se siente el aire de barrio: los vecinos sacan a pasear los perros, las panaderías se llenan de conversaciones y el ruido de la Avenida 3N se queda en un murmullo constante que no molesta.

Versalles nació a mediados del siglo XX como un barrio de clase media alta, con casas amplias y calles arboladas que aún conserva. Pero desde 2020, el perfil cambió. Llegaron jóvenes profesionales, parejas sin hijos y hasta nómadas digitales que huyen de los apartaestudios diminutos de San Antonio o del ruido nocturno de Granada. Hoy, en mayo de 2026, el barrio respira una mezcla de lo viejo y lo nuevo: edificios de apartamentos modernos conviven con casas de los años 60 que se convirtieron en oficinas o restaurantes.

Lo que hace especial a Versalles es que no te obliga a elegir entre vida de barrio y acceso a servicios. Aquí tienes supermercados, clínicas, bancos y parques a menos de 10 minutos caminando, pero también puedes tomar un MIO y llegar al Centro en 15 minutos. Es un barrio para quienes quieren estar cerca de todo, pero sin pagar el precio de vivir en el ojo del huracán.

Zonas específicas: cerca del parque vs cerca de la iglesia

Versalles no es un barrio homogéneo. Según la calle donde busques, el perfil cambia radicalmente. Dos zonas clave marcan la diferencia:

Cerca del Parque Versalles

El corazón del barrio es el Parque Versalles, una cuadra verde con bancas, juegos infantiles y una pista de patinaje que los fines de semana se llena de familias y perros. Aquí los apartamentos tienden a ser más nuevos, con diseños modernos y áreas comunes como gimnasio o piscina. Los precios son más altos: un apartamento de 70 m² en un edificio con portería puede costar entre $2.800.000 y $3.500.000 COP mensuales en arriendo (precios de referencia de mayo de 2026). Es ideal para parejas sin hijos o inversionistas que buscan alquiler vacacional, porque la ubicación es caminable a restaurantes y tiendas.

Cerca de la Iglesia de Versalles

Hacia el sur del barrio, alrededor de la Iglesia de Nuestra Señora de la Merced, las calles son más tranquilas y las casas son más antiguas. Aquí encuentras dúplex y casas con patio que se rentan a precios más accesibles: un apartaestudio de 40 m² puede costar desde $1.800.000 COP. El perfil de vecino es más familiar, con personas mayores que llevan décadas viviendo allí. Si buscas silencio absoluto y espacio para una mascota grande, esta zona te conviene.

Tipos de inmuebles: apartaestudios, dúplex y casas con patio

Versalles ofrece tres formatos principales que se ajustan a distintos estilos de vida:

• Apartaestudios: Son la opción más popular para jóvenes profesionales o nómadas digitales. Van de 30 a 50 m², con cocina integral y baño privado. Los edificios nuevos suelen incluir lavandería común y parqueadero de visitas. Precios de renta: entre $1.500.000 y $2.200.000 COP.
• Dúplex: Perfectos para parejas que quieren separar espacios. Tienen dos niveles, con sala y cocina abajo y habitaciones arriba. Algunos incluyen terraza o balcón. Se encuentran principalmente en edificios de los 90, con acabados que pueden requerir mantenimiento. Renta: de $2.500.000 a $3.800.000 COP.
• Casas con patio: Son joyas escondidas. Casas de una o dos plantas con jardín interior, ideales para quienes tienen perros o necesitan espacio para trabajar desde casa. Suelen ser más viejas, con techos altos y pisos de baldosa original. Renta: desde $3.000.000 hasta $5.000.000 COP, dependiendo del estado.

Precios de renta y venta actuales

Los precios en Versalles han subido un 12% en el último año, según datos de la Lonja de Propiedad Raíz del Valle. A continuación, una tabla con valores de referencia de mayo de 2026:

• Apartaestudio (35-45 m²): Renta $1.800.000 - $2.200.000 COP / Venta $180.000.000 - $250.000.000 COP
• Apartamento 2 habitaciones (60-80 m²): Renta $2.800.000 - $3.500.000 COP / Venta $320.000.000 - $420.000.000 COP
• Dúplex (80-100 m²): Renta $3.500.000 - $4.500.000 COP / Venta $400.000.000 - $550.000.000 COP
• Casa con patio (100-150 m²): Renta $4.000.000 - $6.000.000 COP / Venta $500.000.000 - $800.000.000 COP

Estos precios son de referencia. Se recomienda verificar directamente con inmobiliarias locales, ya que la oferta varía cada mes. Para inversionistas, el retorno en alquiler vacacional puede llegar al 8% anual, especialmente en apartaestudios cerca del parque.

Vida de barrio: panaderías, lavanderías y parques para mascotas

Vivir en Versalles no es solo tener un techo. Es despertar y caminar dos cuadras a la Panadería Versalles (Calle 5N # 24-30) por un pandebono recién horneado. Es dejar la ropa en la Lavandería El Parque (Carrera 24 # 4N-12) y recogerla al día siguiente sin complicaciones. Es llevar al perro al Parque de los Gatos, un pequeño espacio verde en la Carrera 23 con Calle 6N, donde los dueños se reúnen a conversar mientras los animales corretean.

Para el mercado, el Éxito de Versalles (Carrera 24 # 5N-50) está abierto hasta las 10 pm, y hay varias tiendas de barrio que venden fruta fresca y huevos de granja. Los fines de semana, el Mercado de las Pulgas se arma en la Carrera 23 con Calle 5N, con artesanías y ropa usada. No esperes un plan turístico; es vida real de barrio caleño.

Conectividad: vías, MIO cercano y ciclorrutas

Versalles está bien conectado con el resto de Cali. La Avenida 3N es la vía principal, que te lleva al norte hacia la Zona Rosa o al sur hacia el Centro en 15 minutos en carro. El MIO tiene la estación Versalles (ruta T31) en la Carrera 24 con Calle 5N, con buses cada 10 minutos en hora pico. También pasa la ruta A02 que conecta con la estación San Pascual.

Para los que prefieren la bicicleta, hay ciclorrutas en la Calle 5N y la Carrera 24, aunque no están señalizadas en todo el barrio. Se recomienda usar la vía del Parque del Perro para conectar con la red principal. En carro, el parqueadero en la calle es relativamente fácil, pero muchos edificios ofrecen parqueadero de visitas o bodega para bicicletas.

Tips locales

• El mejor café de la zona: En la Cafetería La Merced (Carrera 22 # 6N-10) preparan un tinto con panela que no encuentras en las cadenas. Pide un "café con leche de la casa" y siéntate en la terraza.
• Evita la Carrera 23 después de las 10 pm: Es una calle comercial que se queda muy sola. Mejor camina por la Avenida 3N, que tiene más movimiento.
• El secreto de los domingos: El Parque Versalles se llena de clases de yoga gratuitas a las 8 am. Lleva tu mat y llega temprano.
• Mascotas: La mayoría de edificios nuevos permiten perros, pero verifica la política de razas. Las casas con patio son la opción más segura si tienes un perro grande.
• Ruido nocturno: A diferencia de Granada, aquí no hay bares con música alta. Pero los fines de semana, algunos apartamentos cerca del parque pueden escuchar el sonido de los patinadores hasta las 9 pm.

Preguntas frecuentes

¿Es seguro vivir en Versalles?

Versalles es considerado uno de los barrios más seguros de Cali, con baja incidencia de hurtos en comparación con zonas como San Antonio o el Centro. Sin embargo, como en toda la ciudad, se recomienda no dejar objetos de valor a la vista en el carro y evitar calles solitarias después de las 11 pm. La mayoría de edificios tienen portería las 24 horas.

¿Hay opciones de alquiler amoblado para temporada corta?

Sí. Muchos apartaestudios cerca del Parque Versalles se ofrecen amoblados para estancias de 1 a 6 meses. Los precios van de $2.500.000 a $3.500.000 COP mensuales, incluyendo servicios básicos. Es una opción popular entre nómadas digitales y profesionales en proyectos temporales.

¿Cómo es el transporte público desde Versalles al Centro?

El MIO es la opción más rápida. Desde la estación Versalles, el bus T31 te deja en la estación San Pascual en 12 minutos. También hay taxis que cobran alrededor de $15.000 COP hasta la Plaza de Cayzedo. En bicicleta, el recorrido son 20 minutos por la ciclorruta de la Calle 5N.

Introducción histórica o contextual

Versalles, un barrio que combina la esencia de lo tradicional con un ambiente contemporáneo, tiene raíces que se remontan a los inicios del siglo XX, cuando se desarrolló como un espacio residencial para la clase alta de Cali. Su arquitectura, en su mayoría de estilo republicano, refleja el crecimiento urbano de la ciudad en esa época, con casas amplias y calles arboladas que invitan a pasear y disfrutar de un ambiente tranquilo.

A lo largo de los años, Versalles ha sido testigo de la transformación de Cali, pero ha logrado mantener su identidad a través del tiempo. Este barrio no solo es conocido por su tranquilidad, sino también por su cercanía a importantes puntos de interés cultural y gastronómico. El Parque Versalles, por ejemplo, es un lugar emblemático donde los residentes se reúnen para disfrutar de actividades al aire libre y eventos comunitarios.

Además, la ubicación estratégica de Versalles permite un acceso fácil a otras zonas de la ciudad, lo que lo convierte en un lugar ideal para aquellos que buscan un equilibrio entre la vida urbana y la paz del hogar.

Para quienes deseen explorar a fondo la historia local, es recomendable visitar la Casa de la Cultura, que alberga exposiciones de artistas regionales y ofrece talleres que enriquecen la vida cultural del barrio. Otra opción es el Teatro Jorge Isaacs, un espacio icónico donde se celebran eventos culturales que reflejan la diversidad y el talento de la región.

Qué hacer

Parque del Perro

Un lugar ideal para disfrutar de un buen café y la vibrante vida local. Este parque es un punto de encuentro para los amantes de los perros, pero también para quienes buscan un ambiente relajado. Insider Tip: Visita los fines de semana, cuando hay ferias de emprendedores locales y música en vivo. No olvides probar las empanadas de la panadería cercana.

La Tertulia

Este es el centro cultural más importante de Cali, donde el arte y la cultura se encuentran en un solo lugar. Ofrecen exposiciones, cine y talleres de arte. Insider Tip: Asiste a las noches de cine independiente que suelen realizarse los jueves, es una excelente manera de conocer a otros amantes del cine y la cultura local.

Feria de Cali

Si tienes la oportunidad de estar en Versalles a finales de diciembre, no te pierdas la Feria de Cali. Es una celebración que combina salsa, gastronomía y cultura. Insider Tip: Compra tus entradas con anticipación y elige asistir a algunos de los conciertos gratuitos en las plazas de la ciudad, son parte del verdadero espíritu festivo caleño.

Parque de los Gatos

Este parque es una joya que combina arte y naturaleza, con esculturas de gatos por todo el lugar. Es perfecto para un paseo relajado o un picnic. Insider Tip: Lleva una cámara, ya que las esculturas brindan oportunidades únicas para fotos. Además, hay una pequeña cafetería donde puedes disfrutar de un buen café mientras descansas.

Dónde comer o beber

La Casona de Versalles

Este restaurante es un clásico en el barrio, conocido por su ambiente acogedor y su deliciosa comida típica. Prueba el sancocho, un plato que no solo satisface el hambre, sino que también es un abrazo al alma.

Insider Tip: Si te encanta el café, no te pierdas su opción de café filtrado, que es preparado con granos locales. Además, los fines de semana suelen tener música en vivo, lo que añade un toque especial a la experiencia.

El Gato de Teja

Un lugar ideal para disfrutar de una merienda o un almuerzo rápido. Ofrecen una variedad de opciones vegetarianas y veganas, además de sus reconocidos jugos naturales. La decoración es colorida y refleja el arte local, lo que lo convierte en un lugar agradable para pasar el rato.

Insider Tip: Pregunta por el “jugo del día”, que suele ser una combinación única de frutas de temporada. Además, si te gusta el arte, a menudo tienen exposiciones de artistas locales, así que siempre hay algo nuevo que ver.

Bar El Callejón

Este bar es perfecto para disfrutar de una buena conversación al caer la noche. Con una amplia selección de cervezas artesanales y cocteles innovadores, es un lugar que siempre tiene un ambiente vibrante. La decoración es rústica y cómoda, ideal para relajarse con amigos.

Insider Tip: No te vayas sin probar su tapa del día, que suele ser un platillo sorpresa que destaca los sabores locales. Además, suelen tener noches de trivia, una excelente manera de conocer a otros residentes del barrio.

Cómo llegar y transporte

Versalles está bien conectado con el resto de Cali, lo que facilita el desplazamiento tanto en transporte público como en vehículo particular. Aquí te dejamos algunas opciones para llegar y moverte por el barrio:

Transporte público

El sistema de MIO es la opción más utilizada por los caleños. Varias rutas de buses pasan por Versalles, lo que te permite acceder a diferentes puntos de la ciudad sin complicaciones. Las estaciones cercanas, como la de La Flora, son puntos estratégicos para comenzar tu recorrido.

Insider Tip: Descarga la app del MIO para consultar rutas y horarios en tiempo real. Además, si viajas en horas pico, opta por usar las rutas que evitan el centro para llegar más rápido a tu destino.

Taxi y aplicaciones de movilidad

Los taxis son una opción segura y conveniente para moverte en Cali. Además, aplicaciones como Beat y Didi son muy populares y suelen ofrecer tarifas competitivas. Este tipo de transporte es ideal si prefieres comodidad o si viajas en grupos.

Insider Tip: Siempre verifica que el taxímetro esté encendido o utiliza aplicaciones para evitar sorpresas en la tarifa. A veces, los conductores ofrecen tarifas fijas a ciertos destinos, lo que puede ser útil.

Bicicleta

Cali ha implementado varias ciclorrutas que facilitan el uso de la bicicleta como medio de transporte. Versalles cuenta con acceso a estas rutas, lo que te permite disfrutar del aire libre mientras te mueves por la ciudad.

Insider Tip: Si no tienes bicicleta propia, puedes alquilar una en los puntos de servicio que se encuentran en diferentes partes de la ciudad. Es una excelente forma de conocer el barrio y sus alrededores mientras haces ejercicio.